老师 我们公司买房子 成交价比方说是30万 然后支付了30万之后 房产中心要估税费 他评估的价格比成交价大 然后开出来的增值税发票跟成交价对不上 这怎么做账

优雅的柚子 追问

2024-06-05 18:19

老师你的的意思是按我们支付的价格入账对吗

优雅的柚子 追问

2024-06-05 18:21

那我们小规模交的增值税和契税都是直接计入成本吗

小愛老师 解答

2024-06-05 18:21

是的，固定资产原值还是你们支付的

小愛老师 解答

2024-06-05 18:23

您好，小规模公司，缴纳的契税计入成本，增值税是价外税不能计的，计入应交税费-应交增值税

小愛老师 解答

2024-06-05 18:29

增值税交给税务了吗？购入的怎么交增值税呢？

小愛老师 解答

2024-06-05 18:29

评估增值部分缴纳的吗？

优雅的柚子 追问

2024-06-05 18:33

因为合同上面写是我们承担增值税。所以我都不知道增值税计入哪个科目，小规模纳税人能写进项吗？

小愛老师 解答

2024-06-05 18:34

您好，小规模是要要计入成本的，不能抵扣。你们合同约定了就名正言顺了，直接计入成本。

优雅的柚子 追问

2024-06-05 18:38

谢谢老师，固定资产按照支付原值入账 那跟发票上的差价怎么算

小愛老师 解答

2024-06-05 18:41

你发票不是开发商开的吗？怎么开的金额和支付的金额不一致呢？

小愛老师 解答

2024-06-05 18:43

是增值税计税依据和取得房产的购进发票金额不一致吧

优雅的柚子 追问

2024-06-05 19:00

我就比方说支付金额是30万  然后开发商开出来的发票是价加税是31万  增值税的计税依据是房管中心评估出来的价格  不是我们实际支付的价格  所以现在导致开出来的增值税发票跟回单对不上  就是房管中心根据评估价格开出来的增值税发票跟我们实际支付的价格对不上

小愛老师 解答

2024-06-05 19:44

您好，你就按你实际支出的计入成本(价+税+费)就可以了。

小愛老师 解答

2024-06-05 19:48

房管局的评估价不一样是正常的，它只是计税依据。开发商的发票最好协调开正确，不然从发票看你们还欠开发商的钱，但事实是已经付清了。