老师，您好！麻烦请教您一下，土地使用税的土地使用面积是如何计算的，比如有一套房子，房产证上的建筑面积是145.97 ，宗地面积是18552，楼层是34楼，它的土地使用面积是怎么计算的，谢谢！

garden 追问

2024-05-23 15:54

老师，我的这个建筑面积是这套房子在房产证上写的建筑面积

微微老师 解答

2024-05-23 15:57

您好，你们没有土地使用证吗？你这个建筑面积是一层的吧？

garden 追问

2024-05-23 15:59

是一套房子的，不是一层的，土地使用证是买房子的时候能拿到的吗

微微老师 解答

2024-05-23 16:08

你好，看我给你发的图片，你们没有这个土地使用权面积吗

garden 追问

2024-05-23 16:16

老师，您看一下附件图片

微微老师 解答

2024-05-23 16:18

您好，你是买了一栋房子中的一套房子，对吧，那你按照建筑面积缴纳即可。

garden 追问

2024-05-23 16:21

是的，是其中的一套

微微老师 解答

2024-05-23 16:23

你好，那你按照建筑面积缴纳即可。

garden 追问

2024-05-23 16:24

老师，好像按照建筑面积计算跟税局的不一样，税局计算出来的土地使用税的面积很小

微微老师 解答

2024-05-23 16:24

您好，税局算出来的？是多少的呢？

微微老师 解答

2024-05-23 16:25

土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。前款土地占用面积的组织测量工作，由省、自治区、直辖市人民政府根据实际情况确定。关于纳税人实际占用的土地面积的确定，纳税人实际占用的土地面积，是指由省、自治区、直辖市人民政府确定的单位组织测定的土地面积。
尚未组织测量，但纳税人持有政府部门核发的土地使用证书的，以证书确认的土地面积为准；尚未核发土地使用证书的，应由纳税人据实申报土地面积。

garden 追问

2024-05-23 16:26

税局计算出来的只有4点几的土地使用面积

微微老师 解答

2024-05-23 16:28

你好，那就按照税局的来即可的呢