公司转让不动产和土地使用权没有增值需要缴纳增值税和土地增值税吗？然后转让需要评估吗？

聪慧的电脑 追问

2024-05-03 14:57

没有增值缴纳增值税的计税依据是什么？

bamboo老师 解答

2024-05-03 14:59

购进的时候原值可以扣除

聪慧的电脑 追问

2024-05-03 15:12

刚刚说需要缴纳增值税不需要缴纳土地增值税，我问的是没有增值情况缴纳增值税的计税依据是什么？

bamboo老师 解答

2024-05-03 15:21

（1）转让2016年4月30日前取得的土地使用权，可选择适用一般计税方法，也可以按财税〔2016〕47号文件规定选择适用5%的征收率差额征税。

  （2）转让2016年5月1日后取得的土地使用权，则必须采用一般计税方法，且不适用减去土地使用权原价的差额扣除
第一种情形就可以不需要缴纳增值税

《财政部 国家税务总局关于进一步明确全面推开营改增试点有关劳务派遣服务、收费公路通行费抵扣等政策的通知》(财税〔2016〕47号)第三条第（二）款第二项规定，纳税人转让2016年4月30日前取得的土地使用权，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用减去取得该土地使用权的原价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算缴纳增值税。

bamboo老师 解答

2024-05-03 15:24

您购进后抵扣了增值税 出售的时候 没有增值当然也需要缴纳增值税

聪慧的电脑 追问

2024-05-03 15:34

也就是按出售价格缴纳增值税？那小规模公司了

bamboo老师 解答

2024-05-03 15:38

小规模纳税人也是一样的道理 只是没有一般计税 应该按照5%

聪慧的电脑 追问

2024-05-03 17:44

还咨询一下老师，不动产和土地使用权不管转让几次都适用于2016.47号文件这个政策？只要是2016年4月30日前按减去原价后的余额为销售额

bamboo老师 解答

2024-05-03 17:49

不是的 后手取得就不看日期了

聪慧的电脑 追问

2024-05-03 17:59

后面取得不看日期是指……

bamboo老师 解答

2024-05-03 18:05

就是从2006年5月1日以后从二手购入的 不管房产 土地是什么时候的

聪慧的电脑 追问

2024-05-03 18:12

（2）转让2016年5月1日后取得的土地使用权，则必须采用一般计税方法，且不适用减去土地使用权原价的差额扣除
后面取得不管一般纳税人和小规模都不能差额扣除了？

bamboo老师 解答

2024-05-03 18:34

后面取得不管一般纳税人和小规模都不能差额扣除
是的