老师，请教下，地价分摊到房产税原值计算房产税时，地价的分摊是直接土地总面积/土地总平方再乘以对应房产面积吗？

心灵美的柠檬 追问

2024-04-09 19:16

房屋的用地面值嘛？还是房屋的建筑面积？

高辉老师 解答

2024-04-09 19:21

用地面积，不是建筑面积，有的建好多层建筑面积大

高辉老师 解答

2024-04-09 19:23

因宗地内各独立房产，可能具有不同用途，如自用、出租，也有可能享受税收优惠，因此，地价应在宗地内各独立房产间进行分摊，分别计入各独立房产原值，申报缴纳房产税。因同一宗地只有一个容积率，因此，分摊时容积率可作分配率来使用。
某独立房产应分摊的用地面积＝某独立房产建筑面积÷容积率
某独立房产应分摊的地价＝某独立房产应分摊的用地面积×单位地价
单位地价＝为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等÷取得土地使用权面积。

高辉老师 解答

2024-04-09 19:23

具体的计算公式是这样的