老师您好，房地产企业老项目，建筑房屋，是按房地产业征收5%，还是按建筑业征收3%的税率，这个有有点迷糊，现在新项目都是按11%了对吗？谢谢

这个最新文件提出，小规模纳税人预征率3%的免预交，是不是小规模房地产企业，和建筑企业在房地产所在地或劳务发生地都不预交，在机构所在地，房地产还按5%交税，建筑还按3%交税？

答： 你好 ； 1 。 是的。  3%预缴的比例的都不用预缴；    建筑    在4.1号开始你们是 3%税率开免税税率哦 。      

房地产企业已销售房屋的建筑面积如何抵减土地使用税，是用已销售房屋的建筑面积/项目可售建筑面积×项目总占地面积，还是用已销售房屋的建筑面积/项目总建筑面积×项目总占地面积，？？

答： 同学你好 应纳城镇土地使用税=开发初期应税土地总面积×城镇土地使用税单位税额标准×(1-累计售出房屋建筑面积/房屋建筑总面积)÷缴纳期限；累计售出房屋建筑面积，是指按照本办法交付使用的规定，已经售出房屋的建筑面积之和

一名会计如何让领导给你主动加薪？

答： 都说财务会计越老越吃香，实际上是这样吗？其实不管年龄工龄如何

：请问是不是只有一般企业（不含房企销售自行开发房产项目）转让不动产：不管是自建还是取得，预缴时用5%（预征率）做价税分离？剩余的情况（跨区提供建筑服务、出租不动产、房企销售自行开发房产项目）预缴都是用征收率做价税分离？

答： 不是哦，一般纳税人跨县（市、区）提供建筑服务，适用一般计税方法计税的，以取得的全部价款和价外费用扣除支付的分包款后的余额，按照2％的预征率计算应预缴税款。 应预缴税款=(全部价款和价外费用-支付的分包款) ÷(1+9%)×2%