四)练习投资性房地产的核算 (1)甲公司 20×1 年 1 月 4 日将自有办公楼出租，租期 3 年，年租金 60 万元(年末 收取)，出租时办公楼的账面价值 1500 万元(原值 2000 万元，已提折旧 500 万元。尚可使 用 30 年。直线法折旧。)，公允价值 1800 万元。 (2)20×1 年末收到租金存入银行。 (3)20×2 年末公允价值变为 1900 万元。 (4)20×3 年末公允价值变为 1600 万元。 (5)20×4 年 1 月 1 日，该厂收回出租的办公楼自用，其公允价值为 1580 万元。 请分别用成本模式、公允价值模式进行账务处理

冉老师 解答

2023-12-28 19:35

成本模式下
借投资性房地产成本2000
累计折旧500
贷固定资产2000
投资性房地产累计折旧500
2021年
借银行存款60
贷其他业务收入60

借其他业务成本1500÷30=50
贷投资性房地产累计折旧50
2022年

借银行存款60
贷其他业务收入60

借其他业务成本1500÷30=50
贷投资性房地产累计折旧50
2023年

借银行存款60
贷其他业务收入60

借其他业务成本1500÷30=50
贷投资性房地产累计折旧50

借固定资产2000
投资性房地产累计折旧500+50×3=650
贷投资性房地产2000
累计折旧650

冉老师 解答

2023-12-28 19:40

成本模式下
借投资性房地产成本2000
累计折旧500
贷固定资产2000
投资性房地产累计折旧500
2021年
借银行存款60
贷其他业务收入60

借其他业务成本1500÷30=50
贷投资性房地产累计折旧50
2022年

借银行存款60
贷其他业务收入60

借其他业务成本1500÷30=50
贷投资性房地产累计折旧50
2023年

借银行存款60
贷其他业务收入60

借其他业务成本1500÷30=50
贷投资性房地产累计折旧50