2×20年12月31日承租人甲公司与出租人乙公司签订了一份办公楼租赁合同，每年的租赁付款额为50000元，于每年年末支付。甲公司无法确定租赁内含利率，其增量借款年利率为5%。不可撤销租赁期为5年并且合同约定在第5年末甲公司有权选择以每年50000元续租5年，也有权选择以1000000元购买该房产。甲公司在租赁期开始时评估认为，可以合理确定将行使续租选择权，而不会行使购买选择权。 已知：(P/A，5%，5)=4.329；(P/A，5%，10)=7.721。 （1）编制2×21年末使用权资产计提折旧的会计分录。 （2）计算2×21年确认的利息费用，并编制与租赁负债相关会计分录。

HAHA老师 解答

2023-12-28 19:27

因为预计会行使续租选择权，因此租赁折现为10年，即租赁现值为50000＊（p/a，5％，10）=50000×7.721=385600。即使用权资产原值为385600 折旧10年，每年折旧金额=385600÷10=38560。
(1)使用权资产折旧分录 借：管理费用等 38560 贷：使用权资产累计折旧38560
（2）租赁负债确认利息金额为385600×5％=19280
分录为借：租赁负债-租赁付款额 50000  贷：银行存款50000    借：财务费用19280   贷：租赁负债-未确认融资费用19280