承租人未按照合同约定支付租金，如何进行会计处理（租赁负债的摊余成本与未确认融资费用如何变化）

???? 追问

2023-12-11 21:28

承租人处理租赁是两条线，也就是使用权资产这条线不会变化，还是按原来的金额进行折旧的计提，但是租赁负债的这条线会因为没有按时付款而产生摊余成本计算的差异是吗？

廖君老师 解答

2023-12-11 21:28

您好，是的，是这么理解的

???? 追问

2023-12-11 21:56

老师，假设每年年末支付租金5万元，租9年，利率为5%，想问一下您
1、正常按合同支付时，最后一期的数字是如何倒挤计算的
2、每一期都没按合同支付时（每一年都没付租金），这个表格应该是如何计算
3、每一年支付了，但没按合同规定的日期支付，推迟了半年支付，表格又应该如何变动
老师如果要休息了，可以明天再回复我，（晚一点回复没有关系，但我希望回复的详细一些）谢谢老师

廖君老师 解答

2023-12-11 22:02

您好，1.最后一期保证租赁负债账面价值为0
2.表格的支付租金列为0，租赁负债摊余成本金额变大
3.哪一期支付了，支付租金就填在哪一期，其他的公式都不变动

???? 追问

2023-12-12 09:34

老师，第三个问题中，半年的货币时间价值不用考虑吗

廖君老师 解答

2023-12-12 09:35

您好，是的，账务处理是以年为单位，工作中不考虑这半年了

???? 追问

2023-12-12 09:43

老师，那比如实务中合同中约定租10年的土地（2023年3月-2033年2月），约定每年9月份付款，相当于半年中间付一次款，那最开始摊余成本的计算需不需要考虑这半年的因素，如果不考虑的话，是应该按期末付款还是期初付款（普通年金还是预付年金）

廖君老师 解答

2023-12-12 09:46

您好，其实工作中就不用摊余成本，要支付多少钱，就按这个来计算摊销，因为这个实际利率我们没有，这种计算只有考虑中用到。

???? 追问

2023-12-12 09:49

我的意思是最开始确认使用权资产的时候，不是要把租赁付款额折现来求得么，最开始求得这次折现要不要考虑半年中间付款的货币时间价值，如果不考虑的话，应该按哪个时间点的现金流来算

廖君老师 解答

2023-12-12 09:53

您好，我的意思这种只是出现在考题中，他给的付款也不会是年中支付，让我们好计算使用权资产

???? 追问

2023-12-12 09:57

可是我这就是实务中遇到的，我们租土地，合同是2023年3月到2033年2月，租10年，合同约定每年9月份付款，如何确定使用权资产的入账金额，应该怎么折现

廖君老师 解答

2023-12-12 10:06

哦哦，还真是工作中的问题呀，那您要把5%换算成月利率，按月来折现了