房地产开发企业需要缴纳房产税吗？如果需要应该是什么时候交的？

猪仔牛 追问

2023-12-01 10:48

有政策吗？就是缴纳房产税的对象分别是谁？

小锁老师 解答

2023-12-01 10:50

 三、纳税人：房产税以在征税范围内的房屋产权所有人为纳税人。其中：
  1.产权属国家所有的，由经营管理单位纳税；
  2.产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税。
  3.产权出典的，由承典人纳税。
  4.产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税。
  5.产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税。
  6.无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税。
  四、房地产公司房产税政策规定
  1、对房地产开发企业建造的商品房，售出前，对房地产企业来说是存货（库存商品），故在出售前不征收房产税。
  2、对出售前房地产开发企业已使用的商品房应按规定征收房产税。
  自用：按房产余值依1.2%的税率计算缴纳房产税。
  3、对出售前房地产开发企业无偿出借（如关联企业物业公司）的商品房应按规定征收房产税。
  出借：由开发企业按房产余值依1.2%的税率计算缴纳房产税。
  4、对出售前房地产开发企业已出租的商品房应按规定征收房产税。
  出租：按租金收入的12%缴纳房产税

猪仔牛 追问

2023-12-01 10:52

这个是那个税政文件？

小锁老师 解答

2023-12-01 10:55

可以搜索房产税纳税人规定，有这个

猪仔牛 追问

2023-12-01 10:56

四、房地产公司房产税政策规定
  1、对房地产开发企业建造的商品房，售出前，对房地产企业来说是存货（库存商品），故在出售前不征收房产税。这句话的意思是房开企业销售出去的房子要交房产税？

小锁老师 解答

2023-12-01 10:58

售出后，这个的话，是给个人了，不再缴纳

猪仔牛 追问

2023-12-01 11:09

归纳说一句：房地产开发企业开发的房子商铺，在售前售后是不要交纳房产税，如果在售前房子商铺已经自用就要缴纳房产税对吗？

小锁老师 解答

2023-12-01 11:13

嗯对是这个意思的了