老师，咨询下企业申报房产税的时候，不需要把土地的金额再算进房产原值里了吧

武月红 追问

2023-11-07 14:50

那是不是交税交重复了呢，土地交了城镇土地使用税，再算进房产原值里，不是交了2个税吗

钟存老师 解答

2023-11-07 14:55

土地使用税是按照面积乘以单位税额计算的

房产税是根据价值计算的
计税方式不一样

武月红 追问

2023-11-07 15:05

比如3个车间建筑面积是17352.7，宗地面积是31783.地价是300万，3个车间房子总造价是1800万，那房产原值是不是1800+300=2100呀，因为容积累大于0.5就是直接用地价算原值了，对吗

钟存老师 解答

2023-11-07 15:07

容积率大于0.5就是直接土地金额计算进入房产原值

武月红 追问

2023-11-07 15:19

我们有2本证，是不是得分开算原值呀，一个是容积率超过0.5，一个没超过，能不能合在一起算呀

钟存老师 解答

2023-11-07 15:27

《财政部 国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》（财税[2010]121号）第三条规定，对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。
国家税务总局内部便函解读财税[2010]121号文中针对 “如果一宗土地上既有已经建成投入使用的房产，又有在建或规划建设的房产，在将土地价值计入房产原值征收房产税时，是否可以将该宗土地的价值在不同房产中进行分摊？”的问题解读如下，在建房产和待建房产尚未建成使用，按照现行房产税有关规定不属于应税房产，不应当缴纳房产税，其占用土地的价值也不应该作为房产税的计税依据缴税。据此，该宗土地的地价，应按照建成和在建（包括待建）房产的建筑面积比例进行分摊。其中：建成房产所分摊的土地价值应计入房产原值征收房产税；在建和待建房产分摊的土地价值，待房产建成后再计入房产原值征收房产税。