中嘉创新实业集团旗下北京辉煌房地产有限公司为增值税一般纳税人,2021年销售其2016年1月取得的普通标准住宅楼,适用简易计税方法,该项目总面积2万平方米,支付土地使用权价款8500万元,发生拆迁补偿费1000万元、直接建筑成本6000万元、绿化费用200万元、利息费用520万元(利息费用未超过同期银行贷款利率,但无法提供金融机构证明)、管理费用1100万元、销售费用800万元。房地产开发企业开发房地产时发生的开发费用准予扣除的比例为国家规定的最高比例。 公司营销部门制定出两种方案: 第一种方案是以13800元单位平均售价挂牌; 第二种方案是以12900元单位平均售价挂牌。 要求: 计算两种方案的净利润并进行决策。 说明: 1.该企业适用税率如下:企业所得税税率为25%,附加税包含城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加,直接按12%计算。 2.计算结果保留2位小数

活泼的宝马
于2023-10-18 17:06 发布 309次浏览
- 送心意
朴老师
职称: 会计师
2023-10-18 17:10
以下为辉煌房地产公司两种方案的净利润计算:
第一种方案:以13800元单位平均售价挂牌
销售收入:13800元/平方米 × 2万平方米 = 27,600,000元
成本费用:
土地使用权价款:8500万元
拆迁补偿费:1000万元
直接建筑成本:6000万元
绿化费用:200万元
利息费用:520万元
管理费用:1100万元
销售费用:800万元
附加税:(企业所得税税率为25%,附加税包含城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加,直接按12%计算):27,600,000 × (25%+12%) = 9,972,000元
净利润 = 销售收入 - 成本费用 - 附加税 = 27,600,000 - (8500+1000+6000+200+520+1100+800) - 9,972,000 = 7,448,000元
第二种方案:以12900元单位平均售价挂牌
销售收入:12900元/平方米 × 2万平方米 = 25,800,000元
成本费用:
土地使用权价款:8500万元
拆迁补偿费:1000万元
直接建筑成本:6000万元
绿化费用:200万元
利息费用:520万元
管理费用:1100万元
销售费用:800万元
附加税:(企业所得税税率为25%,附加税包含城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加,直接按12%计算):25,800,000 × (25%+12%) = 9,432,449.5元
净利润 = 销售收入 - 成本费用 - 附加税 = 25,800,00 - (850 + 1 + 6 + 4 + 1 + 3 + 6) - 943= 7,394.44元
决策:根据以上计算结果,可以看出以138 元/平方米的售价方案,公司可获得更高的净利润。因此,公司应选择以138 元/平方米的售价挂牌。









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