送心意

朴老师

职称会计师

2023-10-18 17:10

以下为辉煌房地产公司两种方案的净利润计算:
第一种方案:以13800元单位平均售价挂牌
销售收入:13800元/平方米 × 2万平方米 = 27,600,000元
成本费用:
土地使用权价款:8500万元
拆迁补偿费:1000万元
直接建筑成本:6000万元
绿化费用:200万元
利息费用:520万元
管理费用:1100万元
销售费用:800万元
附加税:(企业所得税税率为25%,附加税包含城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加,直接按12%计算):27,600,000 × (25%+12%) = 9,972,000元
净利润 = 销售收入 - 成本费用 - 附加税 = 27,600,000 - (8500+1000+6000+200+520+1100+800) - 9,972,000 = 7,448,000元
第二种方案:以12900元单位平均售价挂牌
销售收入:12900元/平方米 × 2万平方米 = 25,800,000元
成本费用:
土地使用权价款:8500万元
拆迁补偿费:1000万元
直接建筑成本:6000万元
绿化费用:200万元
利息费用:520万元
管理费用:1100万元
销售费用:800万元
附加税:(企业所得税税率为25%,附加税包含城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加,直接按12%计算):25,800,000 × (25%+12%) = 9,432,449.5元
净利润 = 销售收入 - 成本费用 - 附加税 = 25,800,00 - (850 + 1 + 6 + 4 + 1 + 3 + 6) - 943= 7,394.44元
决策:根据以上计算结果,可以看出以138 元/平方米的售价方案,公司可获得更高的净利润。因此,公司应选择以138 元/平方米的售价挂牌。

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相关问题讨论
您好 城市维护建设税税率:市区7%、县镇为5%,其他地区1%。 教育费附加税率3% 地方教育附加2% 水利建设基金应按照销售收入的0.1% 个税根据工资适用不同的税率
2019-03-24 15:56:30
增值税3%,城建税=增值税*7%或5% 教育费附加=增值税*3% 地方教育费附加=增值税*2% 水利建设0.1%,工会经费是工资薪金的2%,企业所得税利润总额的25%
2017-07-12 15:55:27
你好,一般纳税人根据财税〔2016〕12号第一条规定,月销售额或营业额不超过10万元(按季度纳税的季度销售额或营业额不超过30万元)的缴纳义务人免征附加税费,但是月销售额超过10万元或季度销售额超过30万元,应缴纳附加税费不能享受减半缴纳附加税费的优惠;只有增值税小规模纳税人月销售额超过10万元或季度销售额超过30万元,可以享受减半征收附加税费、房产税、印花税等税收优惠。
2019-09-05 16:11:10
你好 增值税小规模是3% 一般纳税人有6% 10% 16%等税率 城建税=(增值税+消费税)*7%或5% 教育费附加=(增值税+消费税)*3% 地方教育费附加=(增值税+消费税)*2% 企业所得税利润总额的25% 个人所得税7级超额累进税率 印花税就看是什么税目了
2018-08-23 16:05:03
月报的,小规模是季报的 实务中规定的
2017-09-09 19:48:34
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