老师您好，请教2个问题： 1、公司与个人签订厂房租赁合同，个人不提供房租、水电费发票，那要怎么处理？如果去税局开的话要准备什么资料？交什么税及税率是多少？ 2.经营场所跨区改变，一定要去登记吗？

朴老师

职称：会计师

2023-09-25 11:34

1.如果公司与个人签订厂房租赁合同，个人不提供房租、水电费发票，公司可以与个人协商，要求个人提供发票，或者到税务局代开发票。
去税务局代开发票需要准备以下资料：
  ● 受托人身份证原件和复印件；
  ● 房屋租赁合同或协议原件和复印件；
  ● 相关业务活动证明（如工厂加工贸易合同、协议或出货单等）原件和复印件。
代开发票需要缴纳税费，具体税费标准如下：
  ● 增值税：代开普通发票的，代开增值税专用发票的，按价税合计数的1%税率计算应纳增值税税额；
  ● 企业所得税：按核定征收率计算应纳所得税额；
  ● 个人所得税：按核定征收率计算应纳所得税额；
  ● 印花税：按核定征收率计算应纳印花税额；
  ● 城建税等附加税费：按核定征收率计算应纳附加税费。
  1.经营场所跨区改变，一定要去登记。
根据《城市房地产管理法》规定，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，持有关部门证明文件到市、县人民政府房产管理部门办理登记备案手续。申请房屋租赁登记备案应当提交的证明文件包括：
  ● 签订后的书面租赁合同；
  ● 《房屋所有权证》；
  ● 当事人的合法身份证件；
  ● 市县人民政府规定的其他文件（共有房屋须提交其他共有权人同意出租证明/委托代管房屋须提交委托人授权出租的书面证明）