个人的房子出租了，要交什么税，分别怎么计算，公司的房屋出租又是怎么计算税，都有哪些税，计税标准是什么，害怕自己漏税

王雁鸣老师

职称：中级会计师

2018-01-19 23:09

您好，A、个人房子出租交税按下列文件处理，财政部国家税务总局
关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知
财税〔2008〕24号，二、支持住房租赁市场发展的税收政策
    （一）对个人出租住房取得的所得减按10％的税率征收个人所得税。
    （二）对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。
    （三）对个人出租住房，不区分用途，在3％税率的基础上减半征收营业税，按4％的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。
    （四）对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4％的税率征收房产税。
B、公司房屋出租，需要交增值税，按收入的，小规模纳税人是5%，一般纳税人是11%，房产税按收入的12%，城建税按应交增值税的7%，教育费附加按应交增值税的3%，地方教育附加费按应交增值税的2%。企业所得税按利润的10%或者25%。土地使用税按当地规定处理。