请问：公司一般纳税人，主营造价咨询，主要出租自有房产取得收入，每年收入1000万，请问需要缴纳哪些税？谢谢！

如意 追问

2017-12-16 10:30

请问：房产税及土地增值税 每年 需要缴纳吗？何时缴纳？计税依据？谢谢！！

邹老师 解答

2017-12-16 10:33

你好，房产税按租金12%计算缴纳，出租不涉及土地增值税的，房产税一般是按季度缴纳，季度结束次月15日之前缴纳

如意 追问

2017-12-16 10:51

邹老师：您好！
请问：若 公司自己 管理，需要缴纳：
增值税=(1000万/1.11)*11%=99万
附加税=99万*12%=12万
印花税=1000万*3/万=3000元
房产税=1000万*12%=120万

以上合计=231.3万   （暂未考虑所得税）

请问：公司如果将 自有房产 委托 物业公司 管理，是否可以 少交 税？？

谢谢！！

邹老师 解答

2017-12-16 10:59

你好，物业公司只是代为管理，还是出租给物业公司，由物业公司经营

如意 追问

2017-12-16 11:01

邹老师：您好！
1）物业公司代为管理
2）出租给物业公司，由物业经营
以上两种有什么不一样？ 
谢谢！！

邹老师 解答

2017-12-16 11:03

1物业公司代为管理，你单位需要向物业公司支付管理费，然后按出租收入申报缴纳各项税款
2，如果是出租，你单位按出租收入申报税收，物业公司也是按租赁收入申报缴纳税款

如意 追问

2017-12-16 11:14

邹老师：您好！老板想少交税，怎样运作比较好？？谢谢！！

邹老师 解答

2017-12-16 11:21

你好，针对房屋出租其实没有可以筹划减少纳税的空间的，除非你收入不开票，不做申报

如意 追问

2017-12-16 11:39

邹老师：您好！如果 房地产企业建房销售，自有房产用于出租，出租房产--筹划减少纳税的空间也一样吗？？谢谢！！

邹老师 解答

2017-12-16 11:40

你好，是的，因为销售，出租都是11%的税率，没有筹划空间的