学堂老师您好！ 请教个问题：我们公司有个房产在公司名下当时是入的固定资产，现在要出售给股东，我们公司要交那些税啊？

小刘在路上 追问

2023-04-26 11:18

老师增值税是按什么价格上？
是按增值的那部分还是现在出售的总价上？

江老师 解答

2023-04-26 11:19

属于商铺，还是住房，还是说写字楼?这个政策不同的。具体看是什么房产

小刘在路上 追问

2023-04-26 11:21

我们是写字楼

江老师 解答

2023-04-26 11:21

持有时间是否超过5年?

小刘在路上 追问

2023-04-26 11:23

今年是第六年

江老师 解答

2023-04-26 11:25

今年是第六年，是否属于北上广深（北京、上海、广州、深圳）?

小刘在路上 追问

2023-04-26 11:28

不是，在青海

小刘在路上 追问

2023-04-26 11:29

房产图片可以给你发

小刘在路上 追问

2023-04-26 11:29

你看一下老师

江老师 解答

2023-04-26 11:30

房产取得时间是：2017年，如果是一般纳税人，直接按全部价款，缴纳9%的增值税。可以抵扣进项税；如果是小规模纳税人，增值税征收率是5%，不抵扣进项税。

小刘在路上 追问

2023-04-26 11:32

意思就是增值税按总价的9%，不是按差价交税？

江老师 解答

2023-04-26 11:34

你这个是属于老项目的房产，可以执行增值税征收率是5%的政策

小刘在路上 追问

2023-04-26 11:35

好的
那也是按总价的5% 还是差价的5%？

江老师 解答

2023-04-26 11:38

由于是北上广深以外的地区，按（总价-合理的税费）的5%进行计算增值税。合理的税费，如当初在办理产权证是缴纳的契税、印花税及其他相关的税费。

小刘在路上 追问

2023-04-26 11:39

好的，谢谢老师

江老师 解答

2023-04-26 11:48

祝学习进步，工作顺利