我认为该题从价部分计算应该为:3000×（1-20%）×1.2%÷12×3 2000×（1-20%）×1.2%÷12×9 1000×（1-20%）×1.2%÷12×9=28.8。<br>请帮解答！某企业2022年1月1日的房产原值为3000万元,3月31日将其中原值为1000万元的临街房出租给某连锁商店,不含税月租金5万元。当地政府规定允许按房产原值减除20%后的余值计税。根据房产税法律制度的规定,该企业当年应缴纳房产税（）万元。

邹老师

职称：注册税务师+中级会计师

2023-03-23 20:04

你好
3000万元，自用了3个月，所以3000万元房产原值对应的房产税=3000×（1-20%）×1.2%÷12×3
3月31日将其中原值为1000万元的临街房出租给，那说明2000万的部分自用了9个月，所以2000万元房产原值对应的房产税=2000×（1-20%）×1.2%÷12×9
1000万元的临街房出租，9个月的租金对应的房产税=9*5*12%
三者合计，就是总的房产税金额

3132333 追问

2023-03-23 23:19

所以，章节练习题中答案应该是错的，没有对的答案。

邹老师解答

2023-03-24 07:58

你好，解析是正确的
3000万元，自用了3个月，所以3000万元房产原值对应的房产税=3000×（1-20%）×1.2%÷12×3
3月31日将其中原值为1000万元的临街房出租给，那说明2000万的部分自用了9个月，所以2000万元房产原值对应的房产税=2000×（1-20%）×1.2%÷12×9
从价部分的房产税=3000万×（1-20%）×1.2%÷12×3+2000万×（1-20%）×1.2%÷12×9=7.2万+14.4万=21.6万
也可以看做是2000万的部分自用1年，1000万的部分自用3个月，二者结果是一样的
从价部分的房产税=2000万×（1-20%）×1.2%+1000万×（1-20%）×1.2%÷12×3=19.2万+2.4万=21.6万