【做中学4-2】某市甲生产企业(增值税一般纳税人)2017年8月取得一块土地使用权，付地价款250万元相关税费9万元，委托建筑公司建造房产，支付工程价款(160方元，开发房地产向银行借款，支付借款利90万元，该利息支出能够提供银行贷款证明，但能按转让房地产项目计算分摊。2020年12月该企业将开发的房地产全部销售，取得不含值税销售收入1308万元并签订产权转移书据，已知该企业转让房地产适用的增值税税率9%，不考虑地方教育附加，房地产开发费用的扣除比例为8%，城建税税率为、7%教育费加税率为3%，

知识呗 追问

2023-03-14 19:36

应缴纳的增值税为117.92万元，城建税为90.6万元，教育费用加税为39.24万元。

李老师2 解答

2023-03-14 19:36

很好，请举例说明算出这三类税款的计算公式。

知识呗 追问

2023-03-14 19:36

增值税的计算公式为：(土地价款+房屋工程价款-开发费用)*税率，即：(250+160-12.8)*0.09=117.92万元。城建税的计算公式为：土地价款+房屋工程价款*税率，即：250+160*0.07=90.6万元。教育费用加税的计算公式为：(土地价款+房屋工程价款-开发费用)*税率，即：(250+160-12.8)*0.03=39.24万元。