开房租发票，如果开票方一般纳税人，则是开11个点的增值税专用发票，如果开票方是小规模纳税人，则是开5个点的普通发票？

sherry 追问

2017-11-14 15:53

一般纳税人出租在实施营改增试点前取得的不动产，允许选择适用简易计税办法，按照５％的征收率计算缴纳税？这种情况下，一般纳税人可以直接按5%税率开具增值税专用发票吗？

宋生老师 解答

2017-11-14 15:54

您好！是的，可以的，但是要去申请

sherry 追问

2017-11-14 15:58

1、要去国税申请吗？2、一般纳税人出租办公室给其它公司并开具发票，需要缴纳的企业所得税是怎么算的？

宋生老师 解答

2017-11-14 15:59

您好！是的。去国税申请。 
这个一般是核定的，也不是每个地方都收

sherry 追问

2017-11-14 16:01

核定比例是多少，核定基数是什么呢

宋生老师 解答

2017-11-14 16:01

你好！基数是不含税收入，比例确定不了你要问当地税局。每个地方不同。

sherry 追问

2017-11-14 16:29

出租房屋需要缴纳土地使用税吗

宋生老师 解答

2017-11-14 16:30

你好！这个是土地所有者缴纳的

sherry 追问

2017-11-14 16:32

@宋老师:不管我们公司是自用房产，还是出租出去，都是需要按土地使用税=面积*税额（XX元/平方米）缴纳土地使用税吗

宋生老师 解答

2017-11-14 16:34

您好！是的。就是这样的。