送心意

方亮老师

职称税务师,会计师

2017-11-03 17:44

有老师在吗?有老师在吗?

方亮老师 解答

2017-11-04 08:43

1、不一样。
2、增值税的计税依据是转让的不含税收入,不含税收入=转让收入/1.11。土地增值税的计算比较复杂,计算土地增值税的公式为:应纳土地增值税=增值额×税率-扣除项目*速算扣除系数。

  公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。

  纳税人转让房地产所取得的收入,包括货币收入、实物收入和其他收入。

  计算增值额的扣除项目:

  (1)取得土地使用权所支付的金额;

  (2)开发土地的成本、费用;

  (3)新建房及配套设施的成本、费用,或者旧房及建筑物的评估价格;

  (4)与转让房地产有关的税金;

  (5)财政部规定的其他扣除项目。

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