在转让土地使用权及地上建筑物时，需要交增值税及附加、印花税、土地增值税及企业所得税（如有），我想问一下增值税和土地增值税税基一样吗？如何计算两个税种的税基？谢谢！

方亮老师 解答

2017-11-04 08:43

1、不一样。
2、增值税的计税依据是转让的不含税收入，不含税收入=转让收入/1.11。土地增值税的计算比较复杂，计算土地增值税的公式为：应纳土地增值税＝增值额×税率-扣除项目*速算扣除系数。

  公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。

  纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。

  计算增值额的扣除项目：

  （1）取得土地使用权所支付的金额；

  （2）开发土地的成本、费用；

  （3）新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；

  （4）与转让房地产有关的税金；

  （5）财政部规定的其他扣除项目。