请问老师：本公司为一般纳税人，名下一套房产，想出售，（这项房产，是一幢厂房，我们是从房产开发商那里 买进来的。），现在再次交易出去，作为卖方，我公司 承担哪些方面的税费？

夏末 追问

2023-02-14 14:04

于2021年11月18日 购进

郭老师 解答

2023-02-14 14:06

增值税9%，
附加税12%，
印花税万分之五，如果是小型微利企业，上面两个可以减半
所得税，根据利润，
土地增值税可以参考这个

土地增值税以纳税人转让房地产所取得的增值额为计税依据，按照超率累进税率计算应纳税额，其应纳税额有以下两种计算方法：
1.分步计算法，即按照每一级距的土地增值额乘以该级距相应的税率，分别计算各级次土地增值税税额，然后将其相加汇总，求得应纳税额。其计算公式为：
应纳税额=∑(每一级距的土地增值额×适用税率)
这种分步计算法计算过程比较繁琐，因此，在实际工作中，一般采用速算扣除法，以简化计算过程。
2.速算扣除法，即按照增值额乘以适用税率，减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算应纳税额。具体计算公式如下：
(1)增值额未超过扣除项目金额50%的：
土地增值税税额=增值额×30%
(2)增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的：
土地增值税税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%
(3)增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的：
土地增值税税额=增值额×50%-扣除项目金额×15%
(4)增值额超过扣除项目金额200%的：
土地增值税税额=增值额×60%-扣除项目金额×35%
上述公式中的5%、15%、35%均为速算扣除系数。
(2)计算程序
1.计算扣除项目金额。如系转让旧房及建筑物的，应计算评估价格，再确定扣除项目金额。
评估价格=重置成本价×成新度折扣率
2.计算增值额。
增值额=转让收入额-扣除项目金额
3.计算增值额占扣除项目金额的比重(以下简称“增值率”)。
增值率=增值额÷扣除项目金额×100%
4.依据增值率确定适用税率。
5.依据适用税率计算应纳税额。
应纳税额=增值额×适用税率-扣除项目金额×速算

夏末 追问

2023-02-14 14:53

老师，你上面写的第一条：增值税9%，就是土地增值税吗？

郭老师 解答

2023-02-14 14:56

不一样的，一个是增值税，一个是土地增值税，两个。

夏末 追问

2023-02-14 19:16

哦，第一条的增值税 、增值税的附加税、印花税，企业 所得税，这几个我理解了，交易当下，对方付款，我开票，下月征期 申报交税。企业所得税 不是及时的，收入进入利润，算总账。对吧？然后，最没有接确过的 ：土地增值税，根据你上面发给我的，我再好好研究一下。。。。

郭老师 解答

2023-02-14 19:17

对的，是的，所得税是根据你总的利润
可以看下的
土地增值税，这个平时很少交的处置房屋土地需要交的

夏末 追问

2023-02-14 20:04

好的，感谢老师！

郭老师 解答

2023-02-14 20:13

不用客气，工作愉快