老师好 请教个问题 我们老板出租自己的一处房产 现在和人家谈预收两年的房租 一年是40万 现在2023年2月份打算预收2024年和2025年两年的房租 假设年利率是2% 请问老师老板和别人谈 现在要收多少钱？ 之前学过财管 忘记怎么计算了 请教老师谢谢

姚 追问

2023-02-07 15:51

是这个意思 老师 等于老板从别人那边提前预支两年的租金  人家那边也有会计 肯定会算出来提前预支两年的租金折成现值是多少钱的 然后老板再和别人谈谈 关键是我不知道怎么算 所以我想知道标准的算法是什么 然后在这个基础上和别人谈 请老师算给我 谢谢 按年租金40万 年利率2%

江老师 解答

2023-02-07 15:53

你们是出租方，只说年租金是40万元，提前支付就可以了。如果是说考虑资金的时间价值，你们是占了便宜的，因此建议不需要谈年利率。

姚 追问

2023-02-07 16:16

那现在老板说让我算利息给对方 看看要给对方多少钱的利息呢 等于一个40万用一年的利息 一个40万用两年的利息

江老师 解答

2023-02-07 16:18

40万元一年的利息按2%的利率计算，8000元。

姚 追问

2023-02-07 16:26

那还有个40万两年的利息是40*2.4%(年利率)*2=19200 一共是8000+19200=27200的利息 是这个意思吗

江老师 解答

2023-02-07 16:28

你是年息，还是说月息?

姚 追问

2023-02-07 16:32

年息呢 老师 这个利息是我问银行的人的 他们告诉我40万一年的定期利率是2%  两年的定期利率是2.4% 现在就是老板把房子出租给别人 要提前从别人那边拿80万的租金 分别是24年和25年的租金  现在老板要算提前拿别人的钱的利息算出来 到底是考虑货币时间价值对我们有利还是不考虑？利息是多少钱 谢谢~

江老师 解答

2023-02-07 16:43

一、考虑资金的时间价值，对出租方（收款方）不利，对承租方（付租方）有利。
二、具体的利息是：400000*2%+400000*2.4%=8000+9600=17600元。
说明提前收款对你们有好处。