老师，房地产如何合理避税呢？

张伟老师 解答

2015-11-04 14:18

第二，应纳税所得额计算方式有缺陷。所得税是房地产项目需要交纳的最大税款，也是地产商避税的最大黑洞。江苏省地税局规定，“经过有关部门验收合格”，项目才算完工。因此，房地产企业的项目决算要等到整个工程项目通过验收之后才能进行。因为一个项目需要建委、质检、人防、消防、交管、技监、供水供电等10多个部门都出具验收报告后才算完工。漫长的验收过程为地产商提供了偷税的便利，有些开发商利用连续滚动开发项目，有意无意地将项目决算期推后。
    在项目未完工之前，建筑单位不能对地产商开具工程发票，也就是说，一天没通过决算，项目本身就不能算出利润，利润也就无法入账。此时，很多房地产企业又会把前一项目中赚来的钱投入到下一个项目中去，使其成本暂时无法清算，最终形成企业所得税应纳税部分难以确定，利润黑洞无法计算。最常见的操作方式是，开发商在住宅项目接近尾声时，再投资建设商业项目，把住宅部分所赚到的利润全都投到这个商业项目上去，不仅不用交纳数额巨大的所得税，还长期持有固定资产，并可通过出租经营获利。
    第三,广告费定义有漏洞。国税“2003［83号文］”规定，“广告费与业务宣传费可无限期结转移后年度，按规定标准扣除”。利用此规定，地产商可以通过虚开高开宣传费的方式增加企业成本，达到减少利润的目的。
    第四,高额利润外包。我国税收政策中对外商独资与合资企业纳税有各中优惠规定，一些开发商通过与外方合资

张伟老师 解答

2015-11-04 14:19

第四,高额利润外包。我国税收政策中对外商独资与合资企业纳税有各中优惠规定，一些开发商通过与外方合资的名义，以高档房的设计开发承包给外方为幌子，逃避交纳企业所得税。