在听学堂“房地产主管会计集训”课程时，任老师提到，开发间接费里有一项，“营销设施建造费”，举例说明，比如为销售项目建的售楼部及与之相关的费用，实务中，一般房地产公司建的售楼部，一楼为销售大厅，二楼或者其他部分为办公使用，分两种情况：一种是售楼部以后不对外出售，此时能记入开发间接费吗？二种是以后对外出售，此时应按照单独的一个项目核算吧？

江湖小虾 追问

2017-07-29 18:20

老师，你好！“营销设施建造费”这个明细在企业所得税国税发〔2009〕31号中有提到，这部分费用明确可以在所得税前扣除。但在《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第七条规定中并无提到“营销设施建造费”，也就是说按土增税条例，营销设施建造费是不能在土增税前扣除的。请问，学堂里课程中提到“营销设施建造费”记入开发间接费下，可以在土增税前扣除，有无财税方面的依据呢？

袁老师 解答

2017-07-29 18:22

你所的营销设施如果销售确认房屋收入，它成本可以抵扣的，如果不做收入，不能抵扣

江湖小虾 追问

2017-07-29 18:30

老师，你好！我说的营销设施是指售楼部，一楼是销售大厅，二楼是办公用房。您的意思是，如果售楼部以后对外出售，则相应的成本可以在土增税前扣除。如果不出售，是为整个项目提供服务的，则相应的成本则不能在土增税前扣除是吗？ 
另外，象我公司这种情况，售楼部二楼是用来办公使用的，其中有工程部门，如果有一项费用是单独为工程部门发生的，比如工程部门室内装修款，这部分能否单独记入开发间接费用，从而在土增税前扣除？

袁老师 解答

2017-07-29 20:29

是的，是这个意思，这个可以的