老师我们建设公司与房地产公司合作开发一楼盘，我们出资钱房地产商拿地 商品房建好后我们分的60% 房地产40% 我们建筑公司又是施工总承包方 这样我们既是甲方又是乙方 我们前期投入计入什么科目呀

生如夏花 追问

2022-11-28 17:18

以后肯定是房地产公司销售   我们建筑公司没有销售资格证   只能他们对外销售     我们前期投入怎么入账

郭老师 解答

2022-11-28 17:19

那就应该做工程施工，然后确认收入，结转到主营业务成本，你们再开发票给房地产

生如夏花 追问

2022-11-28 17:26

意思房地产公司把房子买了  然后再把款付给我们   是这样吗    那这个合作的协议在税务上是不就没有什么意义

郭老师 解答

2022-11-28 17:28

是的是的，如果不签合作协议的话，他怎么付款给你们60%。

生如夏花 追问

2022-11-28 17:29

那我们给房地产公司开具发票按60%开票    还是按100% 开票呢

郭老师 解答

2022-11-28 17:36

约定的支出是怎么约定的？
收入是拿60%，那支出呢。

生如夏花 追问

2022-11-28 18:04

我们出资，房地产公司出地！收入我们60%他们40%！销售房子我们经过协商共同找一家售楼处销售，销售的款转入经双协商方统一账户！

郭老师 解答

2022-11-28 18:09

那你们成本谁来承担
房地产的吧
开给房地产，然后房地产开了发票之后，他在给你60%的分成。再给他开60%的发票
你开的这个建筑工程的发票，需要他给你支付成本的。

生如夏花 追问

2022-11-28 18:35

意思60%我们给房地产公司开工程服务！对吗

郭老师 解答

2022-11-28 18:42

不是
开两次
你施工的开施工的
这个属于你的收入，成本
还有一个60%单独开服务的发票
分成收入