公司是今年年初成立的，企业所得税在地税缴纳，公司年中购入一间办公室，购房发票已经拿到，因为一些原因房产证今年年底前来不及领取，契税一定要在今年年底缴纳吗？还是可以等到领房产证的时候缴纳；还有房...

999 解答

2017-06-29 16:46

"您好！您在我们网站上提交的问题已收悉，现针对您所提供的信息简要回复如下：根据《江苏省实施<中华人民共和国契税暂行条例>办法》的规定，第十一条契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证（包括具有合同效力的契约、协议、合约、单据、确认书等凭证）的当天。第十二条纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳契税。契税征收机关核定的纳税期限不得超过20日。因此，纳税人应当在签订购房合同起10日内向房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报。根据《企业所得税法实施条例》（国务院令（2007）第512号）的规定，外购的固定资产，以购买价款和支付的相关税费以及直接归属于使该资产达到预定用途发生的其他支出为计税基础。企业应当自固定资产投入使用月份的次月起计算折旧；停止使用的固定资产，应当自停止使用月份的次月起停止计算折旧。企业应当根据固定资产的性质和使用情况，合理确定固定资产的预计净残值。固定资产的预计净残值一经确定，不得变更。因此，企业已近取得购房发票的，可以从房产投入使用的次月依法计提折旧。欢迎您再次咨询！".