房产公司回迁户的问题

您好！1、 拆迁还房，实质为两个业务：1、向被拆迁户销售商品房；2、取得土地。 视同销售商品房环节需要按不动产销售缴纳营业税，按市场公允价值确定售价，但各地区有不同的税收优惠政策，部分地区的执行是等于或小于原拆迁面积的免征营业税及附加，超过拆迁面积的征收营业税及附加（按超过面积*公允价值计算的价值计算营业税及附加）。但是否有优惠，应根据当地税务机关的政策确定。 
 
2、土地增值税参照国家税务总局关于印发《土地增值税清算管理规程》的通知（国税发[2009]91号）规定处理。 
 
3、所得税方面参照国家税务总局关于印发《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》的通知 （国税发[2009]31号）规定处理。