请问老师，这题我有三点疑问： 1. 为什么甲公司按投资性房地产入账，不是按融资租赁资产？ 2. 为什么第二笔抵消分录中固定资产是180，不是200？ 3. 为什么不抵消乙公司使用权资产的分录？

固定资产在什么情况下记入投资性房地产？什么情况下记入使用权资产？

答： 你好 固定资产赚租金或者是增值的，作为投资性房地产。如果是使用权资产，那个是对方租给你们的

固定资产在什么情况下记入投资性房地产？什么情况下记入使用权资产？

答： 当投资性房地产满足下列要件时，应记入投资性房地产： 1.该资产用于投资目的； 2.该资产预计会获得未来流量； 3.该资产可以以合理的价格出售； 4.该资产可以被估值。 当使用权资产满足下列要件时，应记入使用权资产： 1.该资产无法转让； 2.该资产只能被使用； 3.使用权在合同中具有明确的规定； 4.使用的权利超出合同的规定不会改变使用权的本质。

我是一名会计,想问一下考个网络学历有用吗？

答： 众所周知会计人如果要往上发展，是要不断考证的

租出的厂房的土地使用权作为无形资产需要转入投资性房地产，自用的厂房作为固定资产就不用吗

答： 是的，就是你说的那样子的