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菁老师

职称： 中级会计师,税务师,初级会计师

2022-08-02 09:50

同学你好，企业以融资租赁方式转租的，不能能确认为投资性房地产
投资性房地产核算范围只有三种：①已出租的土地使用权、②持有并准备增值后转让的土地使用权、③已出租的建筑物。
其中第三项，只有企业拥有产权（注意：有产权）并以经营租赁方式出租的房屋等建筑物可以通过投资性房地产核算。
融资租赁中，与资产所有权有关的全部或绝大部分风险和报酬已经转移，但是所有权还是归出租方而非承租方所有，所以不属于投资性房地产核算范围。

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你好！ 投资性房地产入账时成本是公允价值，所以非投资性房地产转换成投资性房地产-成本是公允价值。 投资性房地产的账面价值已经是调了公允的，所以用账面价值转换就可以了。
2021-12-17 22:07:15
你好，第四个是投资性房地产
2019-06-18 20:00:29
和固定资产计提折旧的方法一样 所以表格也一样的 2.可以的
2021-09-01 13:21:49
您好！ 若自用房地产是采用成本方式计量的是可以转的 ，若采用公允价值模式是不可以
2020-07-02 11:41:58
科目是：投资性房地产减值准备
2019-04-18 20:00:51
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