房地产行业开发的村证房子，没有房产证，不开发票，什么时候产生纳税义务呢？增值税，企业所得税等用交吗

A.0000静 追问

2017-06-05 18:44

我们跟施工方签的合同是7000万，实际我们只需要付5500万，那我们付款是7000万，走的是基本户，施工方能退给我们150万吗

A.0000静 追问

2017-06-05 20:44

施工方没有意见，但是这样做是不是有涉税风险呢？他退回1500万以什么名义呢，怎么做账呢

李爱文老师 解答

2017-06-03 16:44

没有房产证，不开发票，属于无票销售。按交房时纳税义务产生，评估一个每套房的市价，按市价计算增值税 
企业所得税如果企业有利润，要交企业所得税

李爱文老师 解答

2017-06-05 09:11

按租赁费收租金，营改增后目前的租赁业增值税税率是6%，交房产税，交增值税的附加税

李爱文老师 解答

2017-06-05 19:26

那要总施工方愿不愿意，对方多交税

李爱文老师 解答

2017-06-05 20:46

既然想签订这样的合同，肯定这个1500元万元就是不想做账了。