保障房收入纳税问题咨询

"1、涉及的税种营业税及附加(城建税、教育费附加、地方教育费附加)、土地增值税、企业所得税、城镇土地使用税、印花税等。 
 
2、保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，由廉租住房、经济适用住房和公共租赁住房等构成。 
 
与保障性住房有关的税收优惠政策有：财税[2008]24号、财税[2010]42号、财税[2010]88号。 
专家分析： 
政策依据：财政部 国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知 
财税[2008]24号 
一、支持廉租住房、经济适用住房建设的税收政策 
 
(二)对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租的廉租住房用地，免征城镇土地使用税。 
开发商在经济适用住房、商品住房项目中配套建造廉租住房，在商品住房项目中配套建造经济适用住房，如能提供政府部门出具的相关材料，可按廉租住房、经济适用住房建筑面积占总建筑面积的比例免征开发商应缴纳的城镇土地使用税。 
...... 
(四)对廉租住房、经济适用住房经营管理单位与廉租住房、经济适用住房相关的印花税以及廉租住房承租人、经济适用住房购买人涉及的印花税予以免征。 
 
开发商在经济适用住房、商品住房项目中配套建造廉租住房，在商品住房项目中配套建造经济适用住房，如能提供政府部门出具的相关材料，可按廉租住房、经济适用住房建筑面积占总建筑面积的比例免征开发商应缴纳的印花税。 
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