我原来也是房产公司，这个预算成本是怎么出来的，是按预算部门给的预算成本吗？还是自己财务部根据已经发生的成本+自己预计的成本？还有就是一般交房不是都已经竣工结算掉还是交房在竣工结算之前？不是竣工备案之后才能验收才能交房么，怎么会存在成本出不来的情况呢？

淑女老师

职称：中级会计师

2017-05-16 19:27

一般交房和竣工结算没有必然的关系。结转收入与交房也没有必然的因果关系，取得预售证时房子一般都建的差不多了，从规划上来说，是基本达到可以交房的状态并收到全款时结转收入。结转的成本是实际成本加预计成本，即财务核算的房地产开发成本+预付账款借方余额+预计成本。预计成本指的是后续尚未发生的绿化，基础设施，承包商尚未开具发票的质保金等

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