甲公司与出租人乙公司签订了一份房屋租赁合同,约定每年的租赁付款额为10万元,于每年年末支付;不可撤销租赁期为5年,无法确定租赁内含利率,可以确定其增量借款利率为5%。甲公司为获得该办公楼向前任租户支付款项2万元,向促成此项租赁交易的房地产中介支付佣金1万元,甲公司获得乙公司补偿的租赁激励0.4万元,甲公司使用权资产的初始成本为(万元。已知:(P/A,5%,10)=7.72,(P/F,5%,10=0.61。老师这个怎么计算 答案是这个，我知道了10×7.72+2+1-0.4；但我想问下为什么是*7.72而不是0.61

请问老师 租赁一批设备，分期付款的，付款期满拥有设备的所有权，未满不享有所有权，只有使用权，现租赁期未满，将购买这批设备的部分，另一部分退租，这个财税要怎么处理呢

答： 同学你好 开发票了吗

2x21年初，甲公司就5 000平方米办公场所与乙公司签订了一项为期3年的租赁合同，由于市场发生变化，在第2年年初，甲公司与乙公司对租赁合同协商进行修改，同意对原租赁剩余的租赁金额进行变更，由原每年年末支付租金40万元调整为50万元，租赁期限保持不变，租赁内含利率无法确定，承租人甲公司在租赁期开始日的增量借款利率为6%，第2年年初增量借款利率为7%甲公司在租赁合同修改日应调整的使用权资产，这个折现率要用哪个

答： 您好，两个折现率都需要用到。第2年年初重新计量的租赁负债账面价值＝50*（P/A，7%，2）＝50*1.8080＝90.40（万元）；原租赁负债账面价值=40*（P/A，6%，2）=40*1.8334＝73.34，租赁合同修改日应调整的使用权资产的金额＝90.4－73.34＝17.06（万元）。

一名会计如何让领导给你主动加薪？

答： 都说财务会计越老越吃香，实际上是这样吗？其实不管年龄工龄如何

老师，最新租赁使用权资产折旧年限怎么确定，是租赁期还是资产使用寿命？

答： 学员你好，比如租赁期限是5年，但是资产的剩余使用寿命是7年，那么就按5年计算折旧。反之就用剩余使用寿命计算折旧。