二手房交易，成本三千元每平，售价一万元每平，房产面积138平，老项目，试计算一下所涉税费， 老师这个题目涉及哪些税，怎么算呢！分录怎么写呢

k1 追问

2022-04-26 10:41

老师还未解答好？？？？

贺汉宾老师 解答

2022-04-26 10:47

你好同学，久等了。
（一）卖方需缴纳的税费：

1.土地出让金：从11月1日起，我市取消经适房需满5年才能上市的“门槛”。凡按原经适房购房款的8%补交土地出让金的，即可上市交易。

2.个人所得税：转让5年以上(含5年)且是家庭唯一生活用房的，免征个人所得税;转让5年以上(含5年)并非家庭唯一生活用房的，按成交价的2%缴纳个人所得税;转让未满5年的房屋，无论是否是家庭唯一生活用房，都需按成交价的2%缴纳个人所得税。

3.营业税：转让5年以上(含5年)普通住房，免征营业税，非普通住房，按照其销售收入减去购房款后的差额征收5.65%营业税;转让不足5年的普通住房，按照其销售收入减去购房款后的差额征收5.65%营业税，非普通住房，按成交价全额征收5.65%的营业税。

4.交易费：按3元/平方米缴纳。

k1 追问

2022-04-26 10:55

那这个怎么算，不太理解

贺汉宾老师 解答

2022-04-26 11:30

个人所得税就是138×10000×2%
还有印花税

贺汉宾老师 解答

2022-04-26 11:30

印花税根据合同和对应税率计算即可