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晓海老师

职称： 会计中级职称

2015-10-25 21:25

办房照用教土地税吗

晓海老师 解答

2015-10-25 21:30

办理各个产权种类所发生的税费是不同的。 

1、商品房： 
契税——1.5%（非普通住宅3%） 
印花税——0.1% 
营业税——如果房产证下发不满两年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税。已经满两年的普通住宅免交，非普通住宅缴纳出售价格与购买价格差额部分的5.5%的营业税。 

2、房改房： 
契税（同上） 
印花税（同上） 
土地出让金：当年成本价乘以建筑面积乘以1% 
如果是标准价或者优惠价的房改房那么还需要交纳当年成本价乘以建筑面积乘以6%的价款，然后再缴纳税费过户 

3、经济适用房： 
契税（同上） 
印花税（同上） 
综合地价款：居住满5年的按照市场价格上市出售的需要交纳成交价格10%的综合地价款 

其余杂费各地不定

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相关问题讨论
是的，直接减出一个月的就可以了
2020-04-21 11:33:18
我们这边10年前的土地一直是要交税的，然后有户人家18年前搬出了我们村留了一块没户头的空地出来，整整空了8年多因为要交税所以一直没人要，然后我婆婆因为家里地少就在10年前跟村里要了过来，交了1年的税，(第二年政策下来就不要交接了)交了1年的税凭证都在；可是今年重新办理土地证的时候这块地却不算我们了。村书记说要我们整个小队人商量同意后才算我们，或者是把8年前欠下的税全部补齐才能算我们。但是如果要补齐的话为什么我们10年前交税的时候不让我们补，现在土地值钱了就要补。（一个村有20多个小队，一个小队差不多15-20户人家，村书记就是我们小队的人。）
2015-12-05 08:50:41
你好 土地使用权共有的，应按各方实际使用的土地面积，分别计算缴纳土地使用税。如综合楼分属几个单位使用，按各自占用的建筑面积计算占用土地面积缴纳土地使用税。
2018-12-19 09:50:48
您好！没有一个叫土地税的税种
2017-06-16 14:27:31
你好，竣工的次月
2017-01-05 10:10:15
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