甲公司为增值一般纳人,不动产相务适用的增值率为10%。甲公司2x10年6月30日购入幢商务,当天 即用于对外出租。该资产的买价为3000万元(不含增值)相关税费20万元,预计使用寿命为40年,预计残值为21万元，预计清理费用1万元,甲公司采用直线法提取旧。该办公楼的年租金为400万元,于年末一次结清,并同时开增值用发票。甲公司对此房地产采用成本模式进行后续计量。2╳11年。商务楼的可回收金额为2330万元，假定发生减值后进残值，预计使用年限，折旧方法等因素均未发生变化。求2010年~2012年分录。 甲司对房地产采用成本模式进行右续计量,x商务楼的 可收回金额为2330万元,假定发片减值净残值、预计使用年 限旧方法等因素均未发生变化。

懵懂的大米 追问

2022-03-05 10:57

可以了嘛

小小霞老师 解答

2022-03-05 15:42

投资性房地产的入账成本＝3 000＋20＝3 020（万元）；
  ②2×10年的摊销额＝［3 020－（21－1）］÷40×6/12＝37.5（万元）；
  ③2×10年的会计分录 
  A.收取租金时：
  借：银行存款             218
    贷：其他业务收入           200
      应交税费——应交增值税（销项税额） 18
  B.提取当年折旧时：
  借：其他业务成本            37.5
    贷：投资性房地产累计折旧        37.5
  ④2×11年的摊销额＝［3 020－（21－1）］÷40＝75（万元）；
  ⑤2×11年的会计分录  
  A.收取租金时：
  借：银行存款             436
    贷：其他业务收入           400
      应交税费——应交增值税（销项税额） 36
  B.提取当年折旧时：
  借：其他业务成本            75
    贷：投资性房地产累计折旧        75

  ⑥2×11年末的折余价值为2 907.5万元（3 020－37.5－75），相比此时的可收回价值2 330万元，发生贬值577.5万元，减值计备考录如下：
  借：资产减值损失            577.5
    贷：投资性房地产减值准备       577.5
  ⑦2×12年的折旧额＝［2 330－（21－1）］÷（40－1.5）＝60（万元），
  分录如下：
  借：其他业务成本            60
    贷：投资性房地产累计折旧        60
  ⑧2×12年收取租金时：
  借：银行存款             436 
    贷：其他业务收入           400
      应交税费——应交增值税（销项税额） 36