老师，您好，请问下个人房屋出租给公司使用，每月租金800元，承租方要求代开一年的租金发票共计9600元，若一次性去税务局代开9600元的发票，需要缴纳哪些税款？

紫藤老师 解答

2022-01-18 20:28

个人出租房屋个人所得税计算方法：
(一)没有修缮费用的情况下：
纳税人实际取得的收入；纳税人取得的租金收入—纳税人在出租房屋过程中交纳的税费。
当纳税人实际取得的收入>4000元时：应纳个人所得税额＝纳税人实际取得的收入*(1-20％)*10％
当纳税人实际取得的收入<或=4000元时:应纳个人所得税额；[纳税人实际取得的收入－800元]*10％
(二)发生修缮费用的情况下：
纳税人实际取得的收入＝纳税人取得的租金收入－纳税人在出租房屋过程中交纳的税费－由纳税人负担的该房屋实际开支的修缮费用。
当纳税人实际取得的收入>4000元时：应纳个人所得税额＝纳税人实际取得的收入*(1-20％)*10％
当纳税人实际取得的收入<或＝4000元时：应纳个人所得税额＝[纳税人实际取得的收入-800元]*10％

苹果 追问

2022-01-18 21:02

另：个人出租商业用房，代开增值税普票需要缴纳哪些税款呢？

紫藤老师 解答

2022-01-18 21:05

个人开的普票租金，月不超过15万的免增值税和附加税,个税20%，房产税12%

苹果 追问

2022-01-18 22:11

筹办公司，发生的银行网银开户费、U盾工本费和年服务费、结算卡卡费等费用，应计入那个科目

紫藤老师 解答

2022-01-18 22:12

计入管理费用-开办费

苹果 追问

2022-01-18 22:35

筹办公司产生的房屋租金也计入管理费用-开办费吗？公司产生营业收入之前，所产生的相关费用都计入管理费用-开办费吗？

紫藤老师 解答

2022-01-18 22:52

筹办公司产生的房屋租金也计入管理费用-开办费，开办费是指企业在筹建期间发生的费用，包括筹建期人员工资、办公费、培训费、差旅费、印刷费、注册登记费以及不计入固定资产和无形资产购建成本的汇兑损益和利息支出。筹建期是指企业被批准筹建之日起至开始生产、经营（包括试生产、试营业）之日的期间