老师，您好，我前几个教一下，房地产开发公司现将未出售的地上车位（地上、地下均已报规，所属权归属开发商所有）租赁出去给业主，这个税率是多少？都涉及哪些税种？还有地上的和地下的税率一样嘛？

艾昵老师

职称：初级会计师

2021-12-26 17:29

如果不在一起是单独的有房产证的话就需要缴纳的。根据《财政部国家税务总局关于具备房屋功能的地下建筑征收房产税的通知》（财税〔2005〕181号）文件规定：“二、自用的地下建筑，按以下方式计税
1.工业用途房产，以房屋原价的50%～60%作为应税房产原值。
应纳房产税的税额=应税房产原值×[1-（10%-30%）]×1.2%
2.商业和其他用途房产，以房屋原价的70%～80%作为应税房产原值。
应纳房产税的税额=应税房产原值×[1-（10%-30%）]×1.2%
房屋原价折算为应税房产原值的具体比例，由各省、自治区、直辖市和计划单列市财政和地方税务部门在上述幅度内自行确定。
3.对于与地上房屋相连的地下建筑，如房屋的地下室、地下停车场、商场的地下部分等，应将地下部分与地上房屋视为一个整体，按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。

醇咖啡追问

2021-12-26 17:47

开发为商品房住宅，这个是租赁

艾昵老师解答

2021-12-26 17:55

地下的一般都是随房了，地上你们租赁就是按9个点缴纳增值税就可以了

醇咖啡追问

2021-12-26 18:05

地上车位是单独的，不和房屋连在一起，假如一个地上车位年租金5000元，这个下来多钱税钱

艾昵老师解答

2021-12-26 18:51

出租涉及：增值税（9%）、增值税附加

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