物业行业对于新小区在入住率不高的情况下，物业费的收入是按照应收还是实收确认入账比较合理？

筱Q 追问

2021-12-13 20:32

是有相应的会计准则要求吗？如果是2020年的应收但是没有收到，2021年也要补齐2020年的物业费，那么按照实收，会出现物业费2021年收到很多的情况。是不是违背了权责发生制原则？

何何老师 解答

2021-12-13 20:36

2020年根据实际属于2020年的物业费做应收帐款，确认收入。这样收入就没有跨期了，符合权责发生制了

筱Q 追问

2021-12-13 20:39

老师，我的理解是这样的，您看对不对？如果是2020年度的物业费，没有收到的部分，还是要确认收入，做应收账款？就相当于2020年整年的物业费收入，按照应收来确认？

何何老师 解答

2021-12-13 20:56

是的，你的理解正确，没有收到钱但是是2020年的收入，就要做2020年的应收帐款和收入

筱Q 追问

2021-12-13 20:58

那如果这个钱一直收不回来，作为坏账，有年限吗？坏账之后怎么处理呢？

何何老师 解答

2021-12-13 21:04

账龄分析法主要指按照应收账款的产生时间来进行计提坏账的一种方法。比如某公司应收账款余额为100万元，假设3个月内形成的应收款10万，4-6个月有35万，7-12个月有50万 一年以上的3万 2年以上的有2万，该公司应收账款按照账龄分析法来计提坏账准备金：计提比率为3个月内不提，4-6个月内5%，7-12月内20%，一年以上的就50%计提，2年以上的100计提。坏账准备金额的计算公式如下：10*0%+35*5%+50*20%+3*50%+2*100%=15.25万。

何何老师 解答

2021-12-13 21:05

计提坏账准备，
借，信用减值损失
贷，应收帐款-坏账准备

筱Q 追问

2021-12-13 21:09

明白了   谢谢何老师

何何老师 解答

2021-12-13 21:17

不客气，方便的话给个五星好评