- 送心意
meizi老师
职称: 中级会计师
2021-12-07 09:58
你好 ;
对于房地产企业来说,结转成本是其最重要的步骤。只有结转了成本,才能知道房地产项目实现了多少收入,取得了多少利润。利润该怎样分配。而房地产成本的结转,因为涉及到房地产销售合同、认购协议、销售清单、施工合同、结算单等一系列的资料,和工程部、预算部、销售部、财务部等部门,工程量浩大。结算成本的前期准备工作很重要,准备好了,才能按照步骤一步步的进行结算。
结算第一步:整理销售资料,确认销售收入
就是把销售清单跟账面上的收款金额进行核对,看看销售清单的金额是否跟账面金额“预收账款”金额一致。销售清单应该包括房屋面积、房屋位置、销售单价、销售总价、已经收款、欠款金额等要素。核对一致后,确认一下销售收入和已经销售面积,算出平均单价。按照.确认的销售收入做凭证:
借:预收账款
贷:主营业务收入
结算第二步:整理工程施工合同清单和结算单。
这个步骤比较麻烦,因为施工合同比较多,结算单有的合同可能有,有的可能没有。一般应该把合同按照成本类别分别进行整理。也就是按照土地征用费及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施建设费、建筑安装工程费、公共配套设施费等类别,列出清单。清单的要素一般有合同编号、合同名称、合同金额、增加减少金额、结算数。整理出来之后,分别算出各个类别合同的结算数。
结算第三步:整理好的合同清单跟账面金额进行核对。
各个类别的合同金额与账面同类别的科目余额进行核对,找出它们的差异原因,一般有以下原因造成合同金额与账面金额不一致。
林纳公司有长期借款 200万元,年利率为5%,每年付息 问
长期借款资本成本 5%*(1-25%)*100%=3.75% 答
现在是没有零余额用款额度了嘛,是中央预算会计中 问
你好,采用预算一体化的各级核算都没有零余额用款额度了。 答
业务结账的时候,实际结账的单价和之前做账产生的 问
你好收入的吗 之前多做了红冲 借应收账款负数 贷主营业务收入负数 应交税费负数 少做了补 借应收账款 贷主营业务收入 应交税费 答
你好老师汇算清缴的申报表里 A100000 这张表里的 问
你好,同学 是的,只要填写了收入金额,税务局系统自动计算限额,自动纳税调增的 答
租赁费(270w):- 应收账款/其他应收款(根据之前是否已 问
你好,是的,按道理需要开发票缴纳增值税的 答
田甜 追问
2021-12-07 10:39
meizi老师 解答
2021-12-07 10:44