嘉乐有限公司转让一栋已全经使用过的办公大楼,取得收入 800 万元,按规定缴纳有关税费 48 万元。转让前为取得土地使更用权支付地价款 24万元,有关费用8万元。该办公楼原价 280 万元,经房地产评估机构评什古,该楼重置成本价为500万元,成新度折扣率为六成。则该公司销售办公楼应纳土地增值税税额为(率)多少万元？(适用土地增值税税率为50%)

乔乔老师

职称：中级会计师,税务师

2021-11-17 08:56

你好，同学。存量房地产转让，可扣除：房屋及建筑物的评估价格。评估价格＝重置成本价×成新度折扣率。取得土地使用权所支付的地价款或出让金、按国家统一规定缴纳的有关费用。转让环节缴纳的税金。
扣除项目=500*60%+32=332万元
收入=800/（1+9%）*9%=733.94万元（题目没有说是否简易计税）
增值额=733.94-332=401.94万元
增值率=401.94/733.94=54.76%
土地增值税=401.94*0.4-332*0.05=114.18万元

还没有符合您的答案？立即在线咨询老师免费咨询老师

精选问题

在线提问累计解决 797个问题

亲爱的学员你好，我是来自会计学堂的老师，很高兴为你服务，请问有什么可以帮助你的吗？

在线提问 累计解决 797个问题

亲爱的学员你好，我是来自 会计学堂的老师，很高兴为你服务，请问有什么可以帮助你的吗？

已经收到您的问题，请填写手机号，解答成功后可以快速查看答案。

在线提问累计解决 797个问题

亲爱的学员你好，我是来自会计学堂的老师，很高兴为你服务，请问有什么可以帮助你的吗？