老师您好！企业用地房产税怎么计算？公司是从今年4月份开始投产使用新建厂房的，10月份才办理好不地产权证书，今天税务的来说要从投产开始交纳房产税，请问我要怎么操作呢？

春花秋实 追问

2021-11-02 11:04

我咧天，那该咋办啊？需要怎样走流程？怎么计算税款呢？

meizi老师 解答

2021-11-02 11:05

你好；   电子税务局里面去报 ；正常是修建后自己使用的话 ；是按   房产原值*（1-30%）*1.2%计算的 。 小规模可以减半缴纳  

春花秋实 追问

2021-11-02 11:07

老师您好！我们是小微企业，一般纳税人，这个房产原值该怎么确定？也就是怎样取数？

meizi老师 解答

2021-11-02 11:07

你好 ；  看你们转为固定资产的金额 。 看你固定资产金额。 你账上都有做账的  

春花秋实 追问

2021-11-02 11:15

老师这样计算的结果大约是1.63*不动产权证上面的面积4205.27=6854.59元/12个月=571.22元每个月应交的房产税？

meizi老师 解答

2021-11-02 11:19

你好 ；    是的。 这个就是你们应交的税费   

春花秋实 追问

2021-11-02 11:20

老师，上面的不对，在建工程借方金额是1936417.78元，这个月要转入固定资产，1936417.78*（1-30%）*1.2%=16265.91/12个月=1355.49元是每个月应交的房产税？

meizi老师 解答

2021-11-02 11:23

 你好；    要用你固定资产原值 *（1-30%）*1.2%   除以12个月了 如果 你是月报的话就这样来计算     是的

春花秋实 追问

2021-11-02 11:25

老师，房产原值=在建工程金额+固定资产原来的数据吧？是不是还要去税务局核定房产原值？

meizi老师 解答

2021-11-02 11:27

你好 ； 是的。 你们是改造了固定资产了吗   

春花秋实 追问

2021-11-02 11:28

老师您好！我们新建的厂房，不是改建的，应该不需要加上原来的

meizi老师 解答

2021-11-02 11:29

你好；  那你就不加之前的。  按照你在建期间发生的 金额来处理  ； 你是不是之前还花钱买了这个厂房的  

春花秋实 追问

2021-11-02 11:30

是的，买地的钱有75万

meizi老师 解答

2021-11-02 11:34

你好；  那就一起计入在建工程去转固定资产去  

春花秋实 追问

2021-11-02 11:36

老师您说的小规模减半，是指的小规模纳税人吗？我们是一般纳税人应该不能减半吧？

meizi老师 解答

2021-11-02 11:38

你好； 是的。小规模减半。   一般纳税人不减半的。除非你地方有优惠政策