盖的一栋楼做写字楼 有一层自己用 有5层做出租 那一栋楼分割2部分自用固定资产 出租做投资性房地产吗

睫毛弯弯 追问

2021-10-26 22:03

交房产税的时候
只按租出去是租金交房产税
自用和没租出去的 不交 会被发现吗

邹刚得老师 解答

2021-10-26 22:04

你好，这种情况自用与出租的部分，需要分别计算缴纳方式才是的。
自用和没租出去的 不交，是很容易被发现的 

睫毛弯弯 追问

2021-10-26 22:11

5层做一个整体投资性房地产核算的
有一部分没租出去按原值交 这部分的原值没有啊 按建筑面积配比吗

邹刚得老师 解答

2021-10-26 22:12

你好，通常是按面积比例计算的 

睫毛弯弯 追问

2021-10-26 23:50

那这种土地成本怎么分摊

邹刚得老师 解答

2021-10-27 07:59

你好，因为是一栋楼，就存在土地成本分摊的问题啊，拿地的成本全部计入这一栋楼的建造成本。

睫毛弯弯 追问

2021-10-27 11:02

一栋楼有自用 有出租 自用和出租入账成本要分摊土地 怎么分

邹刚得老师 解答

2021-10-27 11:03

你好
一栋楼，建造的时候
借：在建工程，贷：银行存款等科目
完工
借：固定资产，贷：在建工程
因为是一栋楼，就存在土地成本分摊的问题啊，拿地的成本全部计入这一栋楼的建造成本。
然后按面积比例从固定资产转到相应的投资性房地产核算 

睫毛弯弯 追问

2021-10-27 11:12

一栋楼自用在建工程-固定资产
开发成本-投资性房地产
土地分开核算啊

邹刚得老师 解答

2021-10-27 11:12

你好，拿地的时候，就确定了一部分自用，一部分出租吗？