定义中投资性房地产应当能够单独计量和出售，但是投资性房地产的范围不是只包括出租地，房和转让土地使用权吗，何来的出售一说呢？

La vita Eterna 追问

2021-08-05 10:47

投资性房地产转让土地使用权算是出售吗

玲老师 解答

2021-08-05 10:54

就是把这个投资性房地产转让土地使用权算出售的意思   

La vita Eterna 追问

2021-08-05 11:01

好的老师，那就可以理解为确认投资性房地产时，能够单独计量和出售中的出售指的就是持有并准备增值后转让的土地使用权这一行为是吗

玲老师 解答

2021-08-05 11:06

您好您可以这样理解的。

La vita Eterna 追问

2021-08-05 11:07

但是投资性房地产在处置阶段也存在出售对吗

玲老师 解答

2021-08-05 11:14

是的，就是你计入投资性房地产这个资产后面都可以单独出售。

La vita Eterna 追问

2021-08-05 11:17

好的那我就有点困惑了，定义中的出售究竟是指转让土地使用权还是资产的后续处置呢，麻烦老师了

玲老师 解答

2021-08-05 11:19

投资性房地产的范围

（1）已出租的土地使用权（自有土地使用权以经营租赁方式出租）。

（2）持有并准备增值后转让的土地使用权。

（3）已出租的建筑物。（自己拥有产权以经营租赁方式出租，以经营租赁方式租入再转租的建筑物不属于投资性房地产。）

（4）下列项目不属于投资性房地产：①自用房地产；②作为存货的房地产。

（5）如果某项房地产部分自用或作为存货出售、部分用于赚取租金或资本增值的情形，不同用途的部分能够单独计量的，应当分别确认为不同资产。