投资性房地产转换时，在成本模式下，由自用房地产、存货转为投资性房地产时，借方那个投资性房地产说是要按转换时原账面余额计量，这个转换时原账面余额是指当前的账面余额吗

林夕老师

职称：注册会计师,税务师

2021-04-20 15:00

你好：
对于自用房地产与投资性房地产，是原值对应原值，累计折旧对应投资性房地产累计折旧，固定资产减值准备对应投资性房地产减值准备；这时候原账面余额，与转换后的投资性房地产的账面余额是一样的。
如果是存货转换为投资性房地产，是将存货与存货跌价准备的金额转换为投资性房地产的账面余额。
两者是有些区别的。

lvideal 追问

2021-04-20 15:26

那固定资产的金额用的是原账面价值还是计提了折旧后的账面余额，存货的也一样吗

林夕老师解答

2021-04-20 19:00

你好：
老师看同学表述的问题偏差比较大。对知识点细致表述如下：
对于存货，是将账面价值（存货减去存货跌价准备），计入到投资性房地产。
借：投资性房地产
存货跌价准备
贷：开发产品
对于自用房地产（固定资产）；（一一对应的）
借：投资性房地产
贷：固定资产
借：累计折旧
贷：投资性房地产累计折旧

借：固定资产减值准备
贷：投资性房地产减值准备