老师，请问房地产出租房屋的折旧计算公式：年租金收入*（1-0.05）/20/12这样计算？

老师，请问房地产出租房屋的折旧计算公式：年租金收入*（1-0.05）/20/12这样计算？

答： 你好，可以这样计算的，按20年计提，残值率5%

9.星海公司将用作办公场所的房屋转为对外出租。并于2x17年12月25日签订了租赁合同，租赁为三年，租赁期开始日为2x18年1月1日。用于出租的房屋原值为1600万元，预计净残值40万元，折旧年限为30年，采用年限平均法计提折旧（为了简化起见，假定按年计提折旧）。转换为投资性房地产之前，该房屋已使用9年，累计折旧为468万元。要求：做出新海公司有关该项投资性房地产的下列会计处理。（1）假定采用成本模式进行后续计量。①2X17年12月25日，将自用房地产转为投资性房地产。②2X18年12月31日，计算房屋年折旧额并计提折旧。③2x20年1月1日，将成本模式转为公允价值模式，房屋公允价值为1560万元。④2x20年12月31日，房屋公允价值为1570万元。

答： 同学您好，这个问题需要计算，稍后发您答案。

一名会计如何让领导给你主动加薪？

答： 都说财务会计越老越吃香，实际上是这样吗？其实不管年龄工龄如何

老师，20年10月做成固定资产，23年1月调成投资性房地产，做的分录是，借投资性房地产74996478.1贷固定资产72812114.66贷应交税费-契税2184363.4420年11月-23年1月是27个月，是要计提折旧吧，之情做成固定资产时没有计提折旧，我现在在23年1月调成了投资性房地产，要计提折旧吧，分录是这样么借其他业务成本（74996478.1-74996478.1*0.05）/12/20贷，投资性房地产累计折旧（74996478.1-74996478.1*0.05）/12/20是这样么，我这里是投资性房地产，投资性房房地产一定要做出租或出售的分录么

答： 你好；你这个契税是怎么回事的；   如果有减值准备就这样做；  没有就不做减值准备科目哈  借：投资性房地产       累计折旧       固定资产减值准备    贷：固定资产          投资性房地产累计折旧          投资性房地产减值准备