房地产在建设及销售实期会先取得很多的建筑进项税，销售时，是先开票预缴？还是直接按9%开票，前期的进项大于销售项，正确的处理办法是怎么样的？房地产在建设及销售前期会先取得很多的建筑进项税，销售时，是先开票预缴3%增值税？还是直接按9%开票，前期的进项大于销售项，预收没开发票是预缴3%的增值税，如果开票呢？建筑的公司提供的进项税发票全部认证了，现在销售开票就算按9%,进项大于销项很多

小鱼儿 追问

2020-12-03 10:08

我在取得建筑公司发票的时候全部做了进项进项勾选认证抵扣啊，所以我的报表上的进项税是很大的，按老师的说法的话，就是你每个月的销项应该大于进项，就保持这个税负率，但是目前的话我是没办法保持这个税负率的，因为我是先建房后售房，我前期都做了票据的认证和勾选抵扣。现在的情况是这样的，我要开给客户的票，就是开给业主的票，那么我去做销售，按九个点去开的票，那么没有开票的收入我。

朴老师 解答

2020-12-03 10:13

那你直接按照开票收入来，收到的预售款做其他应付款

小鱼儿 追问

2020-12-03 11:03

我就是开多少票就按多少做销售收入，那么我就不用去考虑什么，那个税负率对吗。

朴老师 解答

2020-12-03 11:09

嗯，税负率你做参考就行了