老师您好，租赁期开始日按多少确认为投资性房地产？

2021年10月5日，甲公司将办公楼划分为投资性房地产，对外进行出租，董事会已作出书面决议，表明其用于经营出租且持有意图短期内不会发生变化，当日办公楼的账面价值为4100万元，公允价值为4800万元，甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。2021年12月31日的公允价值为5000万元，2022年1月1日，甲公司与承租方签订办公楼租赁合同，租赁期为自2022年1月1日起至2023年12月31日止，年租金为360万元，于每年年初收取。这道题的分录是怎么做的呢？谢谢。

答： 借：投资性房地产-成本    4800 贷：固定资产               4100    其他综合收益             700 借：投资性房地产-公允价值变动  200 贷：公允价值变动损益          200 借：银行存款   360 贷：其他业务收入    360

20×9年3月8日，甲公司董事会通过将其自用的一栋办公楼用于出租的议案，并形成书面决议。20×9年4月30日，甲公司已将该栋办公楼全部腾空，达到可以出租的状态。20×9年5月25日，甲公司与乙公司签订租赁合同，将该栋办公楼出租给乙公司。根据租赁合同的约定，该栋办公楼的租赁期为10年，租赁期开始日为20×9年6月1日；前两个月为免租期，乙公司不需要支付租金。不考虑其他因素，甲公司上述自用办公楼转换为投资性房地产的转换日是

答： 您好，甲公司该项房地产在20×9年4月30日已属于持有以备经营出租的空置建筑物，且董事会或类似机构已做出将其用于经营出租的书面决议，因此甲公司应在20×9年4月30日将其转为投资性房地产。

一名会计如何让领导给你主动加薪？

答： 都说财务会计越老越吃香，实际上是这样吗？其实不管年龄工龄如何

12. （4）2018年1月，丁公司打算搬迁至新建办公楼，由于原办公楼处于商业繁华地段，准备将其出租，以赚取租金收入。2018年4月30日，丁公司完成了搬迁工作，原办公楼停止自用，并与B企业签订了租赁协议，将其原办公楼租赁给B企业使用，租赁期开始日为2018年4月30日，租赁期限为3年。该日，办公楼原价为3亿元，已提折旧16800万元，公允价值为12000万元。假设丁公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。我的答案：4月30日办公楼的账面价值：30000-16800=13200万元，大于公允价值。会计分录：借：投资性房地产--成本 13200 累计折旧

答： 借：投资性房地产12000 累计折旧16800 公允价值变动损益1200 贷：固定资产30000