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接盘开发房地产项目，主要有哪些形式，具体有哪些规定？
梦想成真
于2020-09-22 09:25 发布 2058次浏览
- 送心意
朴老师
职称： 会计师
2020-09-22 09:26
同学你好
房地产合作开发的主要模式 (1)法人型合作开发：合作开发各方组成项目公司，并以项目公司名义办理有关手续，合作开发的权利义务由公司项目章程具体明确。主要包括以下两种模式： a土地协议折价入股方式构成合作投资比; b土地评估作价入股方式构成合资投资比例。 (2)合伙型合作开发：合作开发各方未组成项目公司，以投资各方名义共同办理有关手续，合作方式、投资及权益分配比例均由合作协议约定。包括： a合作开发涉及一个项目; b合作开发涉及几个用地性质规划用途不一的项目; c合作各方的回报方式有的以分利方式，有的以分房方式，有的以土地补偿方式。 (3)合作开发的其它方式：先合伙后转为法人型的合作开发 4、房地产项目转让：已经获得立项批准的房地产开发项目，在项目公司股东或合作开发的收益人互相之间，或向他人转让其股权或合作开发权益的行为。 5、房地产项目转让的模式： (1)以项目公司股权并购(兼并或收购)方式转让房地产开发项目; (2)以项目合作各方权益比例的变更转让房地产开发权益： a权益在合作各方内部转让; b权益转让给合作各方以外第三人。 6、合作开发的立项、规划选址、规划用地、建筑设计、施工许可，以及项目转让的土地使用人(股东或权益人)或者项目功能、用途等变更手续，均系要式的须经批准的行为，均需获得政府有关主管部门的许可或批准，并持有批准文件或证照。
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同学你好
房地产合作开发的主要模式 (1)法人型合作开发：合作开发各方组成项目公司，并以项目公司名义办理有关手续，合作开发的权利义务由公司项目章程具体明确。主要包括以下两种模式： a土地协议折价入股方式构成合作投资比; b土地评估作价入股方式构成合资投资比例。 (2)合伙型合作开发：合作开发各方未组成项目公司，以投资各方名义共同办理有关手续，合作方式、投资及权益分配比例均由合作协议约定。包括： a合作开发涉及一个项目; b合作开发涉及几个用地性质规划用途不一的项目; c合作各方的回报方式有的以分利方式，有的以分房方式，有的以土地补偿方式。 (3)合作开发的其它方式：先合伙后转为法人型的合作开发 4、房地产项目转让：已经获得立项批准的房地产开发项目，在项目公司股东或合作开发的收益人互相之间，或向他人转让其股权或合作开发权益的行为。 5、房地产项目转让的模式： (1)以项目公司股权并购(兼并或收购)方式转让房地产开发项目; (2)以项目合作各方权益比例的变更转让房地产开发权益： a权益在合作各方内部转让; b权益转让给合作各方以外第三人。 6、合作开发的立项、规划选址、规划用地、建筑设计、施工许可，以及项目转让的土地使用人(股东或权益人)或者项目功能、用途等变更手续，均系要式的须经批准的行为，均需获得政府有关主管部门的许可或批准，并持有批准文件或证照。
2020-09-22 09:26:02
同学你好
母公司中标拿地,成立项目公司(子公司)对中标土地进行独立开发
2020-09-22 11:40:23
您好同学，一般财务上没有特殊的要求，你们是可以根据自己的情况定的同学。
2020-09-22 10:06:56
你好，不动产需要注明位置，产权证号这些内容，开9个点的发票。
2021-11-19 14:16:03
一、主营业务收入(Main Business Income):
主要指房地产开发公司从其主营业务中获得的收入，主要包括房屋出售收入、房屋租赁收入、房屋拆分收入等。
二、销售费用(Selling Expenses):
指房地产开发公司在销售房屋时所发生的费用，主要包括广告费、促销费、业务招待费等。
三、行政费用(Administrative Expenses):
指房地产开发公司在运营过程中所发生的费用，主要包括办公费用、保险费用、咨询费用、会议费用等。
四、财务费用(Finance Expenses):
指房地产开发公司在借款时所发生的费用，主要包括利息费用和罚息费用等。
五、长期资产折旧(Depreciation of Long-Term Assets):
指房地产开发公司在投资房屋时所发生的费用，主要包括土地折旧费、固定资产折旧费等。
六、其他科目(Other Items):
指房地产开发公司在工程建设过程中所发生的费用，主要有工程管理费、主体结构费、装饰装修费等。
拓展知识：房地产开发会计核算除上述科目外，还需要注意资产负债表、现金流量表，以及房地产开发公司的投资收益等，这些都是会计科目的重要考核点。
2023-02-24 05:12:22
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