老师，现在不动产租赁是不是一定要开5个点的增值税专用发票？对方开给我们的水电费的发票是增值税的专用发票，是不是租金一定也要开增值税专用发票？

晓海老师

职称：会计中级职称

2016-08-04 09:26

你好！开专票你们合适，《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）：

不动产租赁一般纳税人（年应交纳增值税服务达到500万元〈含500万〉）适用]。小规模纳税人则适用3%的征收率。

附件1.《营业税改征增值税试点实施办法》：

第十五条增值税税率：
（一）纳税人发生应税行为，除本条第（二）项、第（三）项、第（四）项规定外，税率为6％。
（二）提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，税率为11%。
（三）提供有形动产租赁服务，税率为17%。
（四）境内单位和个人发生的跨境应税行为，税率为零。具体范围由财政部和国家税务总局另行规定。
第十六条增值税征收率为3%，财政部和国家税务总局另有规定的除外。