你好，我想问一下，房租一共涉及到哪些税呀

凡 追问

2020-07-31 17:52

我们是单位

李霞老师 解答

2020-07-31 18:29

房产税，增值税，附加税，

凡 追问

2020-07-31 18:33

那这个税的税率各是多少

李霞老师 解答

2020-07-31 18:37

房产税从租计征，12%.增值税租赁费发票6%，附加税是在增值税的基础上12.5%

凡 追问

2020-07-31 18:45

增值税租赁不是5%吗，今年没有优惠是吗

李霞老师 解答

2020-07-31 18:47

依据国家税务总局公告2016年第16号国家税务总局关于发布《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》的公告：首先应区分一般纳税人、小规模纳税人、其他个人，还应区分经营用房还是住房。

增值税一般纳税人出租不动产，其不动产为2016年5月1日以后取得，或虽然是2016年4月30前取得但其自愿选择一般计税方法的税率11%，在出租不动产所在地预交3%税款，剩余应交税款回机构所在地申报缴纳。应就地预交的增值税=[收取的租金/(1+11%)]*3%，回机构所在地再申报缴纳的增值税=[收取的租金/(1+11%)]*11%-已经预交的税款。

一般纳税人出租的不动产系2016年4月30日前取得，选择简易计税办法征收率为5%。应就地预缴的增值税款=[含税销售额/(1+5%)]*5%;回机构所在地申报缴纳的税款=[含税销售额/(1+5%)]*5%-已预交税款。